AREX Immobilien GmbH

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 24582 Wattenbek
  • Kaufpreis 830.000,00
  • Wohnfläche ca. 460
  • Grundstück ca. 2.000
  • Zimmer 20
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Immobilien-ID 6558
  • Provision 3
Ömer Arslan

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage verfügt über fünf Wohneinheiten und einer Werkstatt auf dem Grundstück. Das Objekt wurde 1990 mit einem massiven Anbau versehen. 2019 ist das Objekt umfangreich saniert und renoviert worden.
Die fünf Wohneinheiten mit einer guten Raumaufteilung und einer Gesamtfläche vom 460 qm setzt sich wie folgt zusammen:

1. Wohneinheit: 91 qm – 5 Zimmer
2. Wohneinheit: 69 qm – 3 Zimmer
3. Wohneinheit: 66 qm – 3 Zimmer
4. Wohneinheit: 125 qm – 6 Zimmer
5. Wohneinheit: 50 qm – 2,5 Zimmer
Werkstatt: 58 qm


Es besteht die Möglichkeit zum Anbau von weiteren Wohnungen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 36.900,–

Lage

Wattenbek ist mit ca. 2800 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Amtes Bordesholm­. Das 6,05 qkm große Gemeindegebiet erstreckt sich bis an den Rand von Neumünster und umfasst einen Teil des Naturschutzgebietes Dosenmoores, das für Radfahrer und Spaziergänger ausgezeichnet ist. Wegen der guten Lage an der Verkehrsachse Kiel­/Neumünster und dem Autobahnanschluss –A7­ Bordesholm ist Wattenbek als Wohnort ausgesprochen beliebt.

Wattenbek grenzt an gute Verkehrsanbindungen (Bus u. Bahn). Der Bahnhof Bordesholm ist nur ca. 1,9 km entfernt. Von dem Bahnhof Bordesholm können Sie stündlich z.b Kiel oder Hamburg mit dem Zug erreichen. Zu dem können Sie Kiel in ca 20 min oder Hamburg in ca. 40 min mit dem Auto über die A7 erreichen.

Hinzu kommt, das Wattenbek über eine Grundschule, die sich im Mittelpunkt der Gemeinde befindet verfügt. Alle weiteren Einrichtungen, besonders für Kinder und Jugend­liche sind im Nachbarort Bordesholm vorhanden. Bordesholm was nur ca. 5 min entfernt ist, bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Direkt nebenan des Objektes liegt die vom TSV Wattenbek genutzte Sport­anlage mit zwei Fuß­ballplätzen und einem Sportheim. Seit Anfang 2000 befindet sich im Ort das neu erbaute Kinder-­ und Jugendzentrum mit einer Vielzahl von Angeboten für Aktivitäten. Die betreute Grundschule und die Kindertagesstätte sind hier ebenfalls angesiedelt.

Ausstattung

– Sanierung 2019
– ­Massive Bauweise ­
– Neue Einbauküchen
– Elektrik erneuert
– Neue Heizkörper
– Teilweise neuer Boden
– Terrasse 2019 erneuert
-­ Neue Bäder
– Garten
– Innenhof
-­ Großes Grundstück
– 6 Stellplätze
– 2 Garagen
– Neuer Bodenbelag
– Gute Raumaufteilung

Sonstiges

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